Bevor ein Verkäufer seine Immobilie einem Makler zum verkauf anbietet sollte sich der Verkäufer ganz klar darüber informieren, was er alles dem Makler für die Verhandlungen mit der Bank und den Finanzdienstleistern zur Verfügung stellen muss, um eine angenehme Abwicklung der Short Sale Transaktion für alle Seiten „Käufer und Verkäufer“ zu garantieren. Selbstverständlich liegt ein Short Sale nicht allein in den Händen des Verkäufers, sondern auch sehr wesentlich in der Verantwortung der Banken.

Jeder Makler der schon ein paar Short Sale Transaktionen durchgeführt hat ist im Besitz eines Short Sale Paket für den Verkäufer und des Kreditgebers.

Dazu gehören folgende Dokumente und Informationen:

Bevollmächtigung für den Makler zum abrufen von Informationen beim Kreditgeber über den Verkäufer.
Natürlich alle Informationen des Verkäufers wie  Kontaktinformationen, Social Security # , Kreditnummer, Name des Kreditgebers.
Hardship Letter: Der Verkäufer muss einen Härtebrief an den Kreditgeber schreiben mit der Begründung warum er in diese finanzielle Bedrängnis geraten ist.
Financial Worksheet: Der Verkäufer bekommt von seinem Immobilien Makler eine sehr umfangreiche finanzwirtschaftliche Vorlage, in der alle Anlagewerte sowie alle Verbindlichkeiten des Verkäufers angegeben werden müssen. Hier geht es sehr ins Detail und der Verkäufer im Short Sale muss seine Lebensumstände bis zum Konsum von Lebensmitteln, Telefonrechnungen bis zum Autokredit offen legen.   
Auszüge über die letzten Gehaltsabrechnungen. Ist der Verkäufer arbeitslos, dann muss ein Erwerbslosigkeitsnachweis erbracht werden mit einer Erklärung wie der Verkäufer seinen Verbindlichkeiten nachkommt.
Die letzen 3 Kontoauszüge des Verkäufers.
Die letzten 2 Steuererklärungen des Verkäufers.
Den Maklervertrag, Listing Informationen aus dem MLS sowie eine Marktanalyse und Preishistorie.
Ein geschätztes HUD Statement.
Ein gültiges Kaufangebot direkt von einem Käufer präsentiert oder präsentiert durch einen 2. Makler, der auch für ein anderes Makler Büro arbeiten kann. In Florida arbeiten alle Makler Büros zusammen, d.h., dass Makler Büro X die Immobilienangebote von Makler Büro Y durch das MLS System verkaufen kann.  

Sollten Sie einem Short Sale entgegen sehen, wählen Sie bitte einen Makler der Erfahrungen im Short Sale Bereich nachweisen kann.